环宇证券 机构：AI数据中心建设推动美国仓库需求和租金上涨

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　　房地产服务公司仲量联行（JLL）周二表示环宇证券，人工智能（AI）数据中心建设项目——尤其是在达拉斯/沃斯堡（Dallas/Fort Worth）和华盛顿特区周边地区——正催生出对仓储空间的新需求，并推动了第三季度租金的上涨。

　　Alphabet、微软、Meta 和亚马逊等公司正投入巨额资金，竞相在人工智能领域占据主导地位。人工智能的运行需要消耗大量电力来驱动服务器和计算机芯片，而这些设备必须进行冷却，以防过热。

　　仲量联行在其第三季度工业地产市场报告中指出：“数据中心的扩张正在达拉斯/沃斯堡（Dallas/Fort Worth）等主要货运枢纽带动起巨大的工业需求；供应商和基础设施提供商正纷纷向超大规模数据中心园区周边集聚。”

　　仲量联行表示，第三季度仓库平均挂牌租金升至每平方英尺10.55美元，较上年同期增长3.2%，这是自2024年第二季度以来的最快年度增长速度。

　　这一增长基于所谓的“三重净租赁”（triple-net leases）模式，即租户除了支付基本租金外，还需另行承担房产税、保险费以及公共区域的维护费用。

　　仲量联行指出，基础设施密集型行业的扩张正在改变租户构成及需求分布；其中，来自建筑、电信和公用事业相关行业的租户需求有所增加。

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责任编辑：于健 SF069环宇证券